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是谁火热了线上房地产市场？

点击率：1505 发布人：管理员发布日期：2015/4/25 16:12:43 【去百度看看】

2012年，尽管各地房地产微调政策频现，但受国家坚决的房地产调控政策的影响，2012年年第一季度的中国房地产市场依然未见全面回暖的局面，其中以一月为最，如图一所示，我国一线、二线城市的房地产市场一月楼市成交量较2011年同比呈现负增长的态势。二月、三月，以及第二季度的楼市成交量虽然较2011年呈现增长趋势，但是一线城市的楼市成交量涨幅明显低于二线城市的涨幅，增长量较为有限。但与线下不温不火的楼市景象相比，线上市场则要火爆得多。根据搜房网统计的数据，2012年上半年全国20大主要城市的楼市成交量为562375套，以购买房屋的家庭人均8口人（两对老人、一对夫妻、一个孩子），楼市成交量涉及的人口数为449.9万人，与2012年上半年主要房地产网站覆盖人数40799.6万人之间仍存在巨大的差距，可见，线上房地产市场的火热程度要远高于线下房地产市场。
那么，是哪些人共同推进了线上房地产市场的火热景象呢？根据中国互联网数据平台上所采集的数据，我们可以得出以下结论。
　　一、男性用户是房产网站的主体受众
在中国人传统的观念里，“男买房女买车”似乎是天经地义的，这一模式在很大程度加重了男性购房的压力，使其对房产的需求远高于女性。中国互联网数据平台上的统计数据也很好的验证了这一社会现象，根据中国互联网数据平台对我国主要房产网站（包括搜房网、搜狐焦点网、凤凰网房产、新浪乐居房产、网易房产、安居客、365地产家居网、腾讯房产、链家房网等）的统计数据显示，2012年6月，访问房产网站的男性用户为4172.8万人，占全部访问人数的56.7，较女性用户的43.3高出13.4个百分点。
二、年龄特征呈现中间高两端低的特征
　　从房产网站受众的年龄分布情况来看，受众的年龄段主要集中在20岁到49岁，低龄用户和高龄用户对房产网站的关注度要明显低于这一年龄段的用户。受购买力较高和家庭购房需求旺盛两方面因素的影响，30岁至39岁这一年龄段的用户是房产网站中占比最高的一类人群。
三、低学历者对房产网站的关注度更高
　　从房产网站受众的年龄分布情况来看，85前和70后是房产网站的最主要受众。受国家教育政策以及当时社会背景的影响，这一年龄段的人群的学历水平多为高中、技校、中专、大专，以及本科，研究生及以上学历的人群占比较低。因而，导致房产网站受众的学历水平呈现低学历的特征。三、低学历者对房产网站的关注度更高
　　从房产网站受众的年龄分布情况来看，85前和70后是房产网站的最主要受众。受国家教育政策以及当时社会背景的影响，这一年龄段的人群的学历水平多为高中、技校、中专、大专，以及本科，研究生及以上学历的人群占比较低。因而，导致房产网站受众的学历水平呈现低学历的特征。
四、房产网站东部地区受众最多
　　与中部、西部和东北地区相比，我国东部地区（注：本文所指的东部地区为北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南）的人口密度和经济发达程度更高，根据中国互联网数据平台的数据显示，我国房产网站的受众的地域分布主要集中在东部，为4106.9万人，占比高达55.8。
五、中等收入者对房产网站最关注
　　根据中国互联网数据平台的统计数据，收入为1501-5000元的网站受众对房产网站最为关注。可见，中等收入者的购房需求仍旧旺盛。

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